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內容簡介
買樓,無論是上車、換樓、收租抑或是「以樓養老」,都是一生人的重大投資決定,草率安排分分鐘入不敷支,嚴重影響生活質素!惟有在不同人生階段,採用合適的樓計,才可以逐步置業、致富!
人氣地產博客梁隼,鑽研樓巿素有心得,在書中獻上精妙的「樓計」:
上車樓計:精準計算首期所需金額,以稅貸或月供投資加快儲錢速度;
換屋樓計:放租自住單位,再租更大空間,以「雙租」應對辣招;
投資樓計:留意校網區、大型建設規劃,找出最具升值潛力的地段;
退休樓計:想有屋住有收入,安老按揭比年金更實用......
還有如何比較發展商、社區及交通配套,揀出好盤,以及如何細看單位圖則,揀出「靚則」,梁隼都毫不吝嗇教路,並以多個大型屋苑單位平面圖作示範分析,引領讀者找出心儀單位,置業安居!
作者介紹
梁隼
網上作家,曾經和著名地產博客脫苦海合著《上車置業全攻略》、《居屋王置業百科》、《換樓101》等地產書籍,並在多個地產網站如28hse.com,squarefoot.com,591.com.hk等設有專欄。
目錄
自序
Chapter 1自住樓計 上車前規劃人生
1.1買樓自住 關乎未來需要
1.2 三大方向 瞄準理想居所
1.3 買樓財務安排 三大考量
1.4 如何通過「上車」的壓力測試
1.5 二人同住 近哪一個老家?
1.6 一家幾口 要想多步
Chapter 2換樓大計 識玩可以穩步致富
2.1放租自住單位 再租更大空間
2.2有樓要賺盡 扣稅、掛鈎利息要計清
2.3安老按揭 有屋住有錢收
2.4大樓換細樓 多筆退休金
Chapter 3投資樓計 尋升值盤 四大法則
3.1買樓投資 量力而為
3.2跟著校網搵筍盤
3.3智選永久海景樓
3.4留意樓盤附近的土地規劃
3.5大型工程造就樓宇升值潛力
Chapter 4儲首期 定下目標及策略
4.1準備多少資金才可上車?
4.2儲錢、還錢年期是關鍵
4.3月供投資 儲蓄成習慣
4.4透視發展商十成按揭計劃
4.5居屋一定做到九成按?
Chapter 5按揭遊戲 規則玩法有學問
5.1借私人貸款影響按揭批核
5.2夫婦聯名置業 按揭易批
5.3避開無法做按揭的物業
5.4定息按揭陷阱地雷位
5.5 P 按 Vs H 按大比併
5.6 銀行員工Plan 的好與壞
5.7收入來源地決定按揭成數上限
5.8應否盡快供滿層樓?
5.9加按去投資 被動收入作供款
Chapter 6各區揀盤 環視五大指標屋苑
6.1五大指標屋苑
6.2太古城 大單位可間牆增房間
6.3黃埔花園 一房到三房單位齊全
6.4美孚新邨 約定俗成實用率75%
6.5沙田第一城 適合上車或換樓
6.6嘉湖山莊 上車天堂
Chapter 7 揀盤論則 大型屋苑各具特色
7.1大型屋苑 各適其適
7.2杏花邨 擁無敵海景
7.3海怡半島 層數多
7.4康怡花園 分上中下三部分
7.5麗港城 全為鑽石廳
7.6新都城 井字型一梯八伙
Chapter 8 細看靚則 選出宜居環境
8.1點樣間格最舒適實用
8.2獨立廚廁較受歡迎
8.3屋細不宜窗大 無私隱電費貴
8.4細單位不要有露台
8.5開放式單位宜窄而深
8.6嚴選納米樓
8.7化妝樓搵笨 連裝樓划算
8.8收樓驗樓 快速驗漏水有法
Chapter 9 留意特別單位 慎防陷阱
9.1小心凶宅及相連單位
9.2買一手樓 優質發展商有樣睇
9.3實用率 新不如舊?
9.4買丁屋留意水渠及道路使用權
詳細資料
- ISBN:9789888599059
- 叢書系列:
- 規格:平裝 / 224頁 / 17 x 21 x 1.12 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地:香港
- 本書分類:> >
下午將家裡都打掃一遍,收拾收拾我心愛的寶貝們,看著整潔的環境,心情頓時好了很多。 在收拾的過程中,我發現自己對香味這件事情過分執著!時刻喜歡家裡香香的,整個人就特別放鬆。 ... 香水、蠟燭、精油、一些東西都會入手,就連泡澡的時候,也愛挑心水的入浴劑。 咱們仙女可不得時刻保持魅力嘛!周身圍繞著香氣,就連走在路上,回頭率也高了很多,甚至有時候會有直接來問香水名稱的,這裡容我小小得瑟。 ... 香水+小裙子,法力無邊,好多小哥哥都會來搭訕,因此我衣櫥里的好多小裙子,都被小夥伴冠上了「斬男裙」的稱號。 之前去約會的時候,她們還會特意跑來我家扒我衣櫥,我只能表示:你開心就好,誰讓我的裙子太好看了呢! ... 前兩天小可愛們對裙子的呼聲特別高,今天就給大家分享一下,我衣櫥里那些備受寵愛的「斬男裙」吧! ... 你要是問男孩子,心儀的女孩子是什麼模樣,溫柔可愛、善解人意一定排在前幾名,咱們怎麼讓自己向這些特質靠近呢? 答案是仙女裙!穿上它的我們,仙氣飄飄,看著就很親切,讓人忍不住想靠近,迅速拿下男神。 ... 一提到仙女,腦海里總是會出現層層疊疊的荷葉邊,蕾絲+寬鬆的輪廓,輕鬆擁有仙女氣質,快提著草編籃,拍照凹造型吧。 ... 誰說仙女就不能可愛?俏皮的丸子頭,搭配帥帥腰包,這個女孩子不是一般的斬男,木耳邊綴飾的連衣裙,充滿靈氣。 ... 工作中的男人zui迷人,粒粒同樣覺得,獨立的女性更迷人,減去了複雜的花邊與設計,簡單的加根腰帶,靠自己的氣質也能迷倒一大片。 ... ▼仙女裙+外套 小可愛們看我近期的穿搭分享,肯定知道今年春天春天我巨心水西裝,不買兩件那不行。 黑色西裝太正式,不如看看燕麥色,柔和的色彩敲適合春天,內搭小白裙溫柔甜美,穿去上班都不突兀。 ... 配飾的重要性不能忘,尤其是當你覺得穿西裝太成熟時,貝雷帽分分鐘把你變成小可愛。 ... 看多了小白裙女人味的一面,誰能想到它還可以變得甜酷,一件皮衣外套就能做到,用同材質的短靴相呼應,叉個腰都洋氣。 ... 小個子們注意了!穿小白裙,並不意味著咱們就不用在意搭配,裙長過腳踝的裙子,記得穿高跟鞋,外套加上一根腰帶,顯高又顯瘦。 ... ▼半裙+外套 針織衫是每個女孩子衣櫥里都得備上一件的,無論你的針織衫是什麼款式,快來試試看白色半裙,清爽簡單,是夢中女神的樣子沒錯了! ... All white氣質一絕,想要穿出略帶層次感的搭配,可以選擇奶白色局部穿著,多了幾分溫柔,看起來更有親和力了。 ... 有的時候正式場合,不得不穿職業化的西裝外套,想要在人群中脫穎而出,快剁手一條波點半裙,復古氣息滿溢。 ... ... 就我自己來說,看起來渣的女孩子,別有一番魔力,她們緊緊吸牢我的視線,舉手投足都動人心魄。 渣女裙的範圍可就廣多了,弔帶、開叉、露膚,只要看起來壞壞的,都屬於這個風格。 ... 段位高級的渣女,是看起來誘惑而不低俗,緞面材質的弔帶裙,就很好的把握好了平衡,微微泛著好看的光澤,特別精緻。 ... 姐妹們有木有試過襯衫+弔帶裙的組合?小胸和大胸都可以嘗試,既有浪漫女人味,又不會用力過度。 ... 天氣稍微暖和一點,弔帶裙可以搭配T恤,外面再套上針織衫,一點兒都不冷,室內脫下外套也很洋氣。 ... 度假的時候更不能缺少弔帶裙的助攻了,高開叉露出修長的腿,瞬間讓男神子移不開眼神,粒粒也愛上了。 ... ▼露膚渣女裙 仙女和渣女之間,也許只是小小的增加了一些露膚面積,比如穿短裙,展現自己的腿部曲線,用綠色和小雞黃來個撞色,亮眼吸睛。 ... 又或者pickV領的款式,拉長頸部線條,用項鍊點綴鎖骨,細節處體現精緻,整個人又欲又仙。 ... 微風吹拂過裙擺,開衩裙的魅力就立刻體現出來了,荷葉邊在風中飄蕩,若隱若現的腿部肌膚,誘惑無人能擋。 ... 今年特別流行BM風女孩,主要就是短上衣+高腰半裙,對身材的要求還蠻高,但是只要你能穿上,街頭小霸王就是你。 ... ... 碎花裙的美麗相信已經不用我多說,看看博主這氣質,就算是在打掃衛生,也散發著知性的氣息。 ... 穿碎花裙的女孩子就是有一種這樣的魔力,無論你在做什麼,拍出來的照片都很溫柔、舒適,特別適合周末出街或者約會穿著。 ... 可愛型的女生穿小碎花更俏皮,還記得粒粒剛剛提到的貝雷帽嗎?戴上它,用可愛征服男神! ... 微胖的女孩子粒粒也給按排上了,V領+收腰,突出上半身纖細的優勢,到小腿下方的長度,遮住腿部肉肉,妥妥的好看。 ... ▼碎花裙+外套 時尚博主們巨喜歡用碎花裙搭外套,小碎花清新,大碎花浪漫,不同的外套搭出各種風格。 白色碎花裙可塑性非常強,可以搭配軟糯的白色,變身鄰家少女。 ... 還可以用牛仔外套來個邂逅,裙子上的藍色小花與外套相呼應,充滿了搭配小心機,小可愛們如果不知道外套選什麼顏色,低下頭看看裙子有哪些顏色。 ... 白色紅色碎花裙咱們就將它分解為白色和紅色,外套選擇面積較小的紅色,是不是看起來和諧順眼許多? ... 我們還可以用同色系相搭的方法,深藍色碎花裙,顏色比較暗,用淺藍色牛仔外套增加亮度,瞬間整個人都亮了。 ... 也有想偷懶的小可愛,只需要一件淺咖色針織衫,你的心愿就達成遼,百搭不易出錯,拿在手裡凹造型也非常可。 ... 斬男秘籍我可都放在這裡啦,小可愛們趕緊get起來!趁這段時間宅在家裡,咱們一起做做瘦身運動,出門的時候拿下男神。 昨天有小可愛和我說,想看瘦手臂的分享,不知道其他姐妹想看什麼呢?快來留言區告訴我,遇到一樣的單品,就給她點個讚吧!我來統計一下。
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